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Maison à vendre 6 pièces - 130 m2 AUBAGNE - 13

Ref : 61743

790 000 €

  • Honoraires charge vendeur
949 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 130.0 m2 - AUBAGNE - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Agence Beaumond
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Description

Découvrez cette magnifique maison à AUBAGNE, dans le quartier des Solans .
Nichée au cœur des vignes, cette propriété garantit tranquillité absolue et intimité , un havre de paix offrant une vue imprenable sur la Sainte-Baume.

La maison, habitable sans travaux, est composée d'un rez de chaussée surélevé d'un étage .

Dès l'entrée , vous trouverez une belle pièce de vie divisée en 3 espaces distincts , entre salon , salle à manger et cuisine, avec de nombreux accès aux terrasses , apportant ainsi une belle lumière dans tout la pièce .
La salon comprend une belle cheminée en pierre , agréable pour les soirées fraiches de l'hiver .

Au rez de chaussée , vous trouverez aussi un bureau , une chambre et une salle de bain avec toilettes séparés , ainsi que de nombreux rangements .
L'étage est composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilette séparé , et d'une suite parentale avec sa terrasse couverte , très agréable pour un petit déjeuner au soleil .

Le jardin de plus de 4000 m² , aménagé en restanques, lui confère un aspect très provençal .
Vous y trouverez plusieurs ambiances : un potager de ce coté , un terrain de foot de l'autre de nombreux arbres fruitiers dont une Oliveraie .
Et pour toute la famille , un petit bosquet où pourront s'improviser de belles parties de cache cache .
Vous trouverez bien sur un bel espace piscine et terrasse , d'où vous aurez une très belle vue sur la campagne environnante, pour vos moments de détente.


Côté pratique, la maison dispose d'un sous sol total , semi enterré , comprenant un coin buanderie , une partie atelier et surtout un double garage .

Le confort est assuré toute l'année grâce à une pompe à chaleur et son système réversible par le sol .

Proche de toutes les commodités , tout en étant en plein campagne , cette maison est idéale pour une vie familiale épanouie.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre idyllique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 195 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 4 020 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour (32,5 m2)
    • Salle a manger (12,2 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Salle de bains (5,6 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Bureau (8,9 m2)
    • Hall (11,8 m2)
    • Palier (3,0 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Suite Parentale (12,2 m2)
    • Sde suite parentale (2,7 m2)
    • Sde (2,8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Terrasse (5,3 m2)
    • Terrasse (20,8 m2)
    • Terrasse (41,6 m2)
    • Garage (34,9 m2)
    • Buanderie (10,3 m2)
    • Sous-sol (19,1 m2)
    • Alcove (19,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 10 place(s)
  • Surface sous-sol : 70 m2
  • Chauffage : Pompes à chaleur + cheminée chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Béton
  • Balcon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : ravalement Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 4512 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1243kWh/m2.ankg CO2/m2.an54 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 11/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980,0 € et 1380,0 € pour 2021
Bien proposé par Astrid alazard EI, agent commercial (RSAC 920294543)

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